Что нужно знать про регистрацию прав на незавершенное строительство

    Раздел: Новости Новости Ростова Дата публикации: 29-11-2016, 01:49
    Что нужно знать про регистрацию прав на незавершенное строительствоИногда  ситуация со строительством объекта недвижимости складывается так, что возникает потребность зарегистрировать право собственности на объект, строительство которого еще не завершено до конца. Эта необходимость возникает в связи с целым рядом возможностей, открывающихся после регистрации права собственности.

    Во-первых: регистрируя незавершенный объект, вы можете в дальнейшем им распоряжаться (дарить, менять, продавать, предоставить в качестве обеспечения кредита и т.п.).

    Во-вторых: зарегистрированный объект предоставляет вам возможность преимущественного получения права собственности на земельный участок, находящийся под этим объектом.

    Пример: для строительства объекта вы заключили договор аренды земельного участка. Срок действия аренды заканчивается, объект не достроен, денег для продления договора аренды нет.

    Вы регистрируете объект незавершенного строительства (фактически получаете право собственности на него), и, в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок под недвижимым имуществом может быть получен Вами в аренду или в собственность преимущественно перед любыми третьими лицами.

    Юридическую основу оформления в собственность объекта незавершенного строительства следующее.

    Закон «Об ипотеке» содержит понятие «объект незавершенного строительства» - это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесенные расходы на его сооружение, и который еще не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

    Учитывая изложенное, можно утверждать, что государственная регистрация права собственности на незавершенное строительство не является обязательным, а является скорее правом собственника.

    В частности, в Гражданском кодексе говорится, что в случае необходимости лицо (собственник материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества), может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    В соответствии с Законом «О государственной регистрации имущественных  прав на недвижимое имущество и их обременений», государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их обременений в случаях, установленных законом, проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта.

    Иными словами, право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в случае необходимости заключения сделки по такому объекту .

    Согласно Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета министров № 703 от 22.06.2011 года, государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства производится при наличии государственной регистрации имущественного  права на земельный участок, на котором расположен такой объект. Право собственности регистрируется за заинтересованным лицом (лицом, осуществляющим его строительство).

    Указанным Порядком определен и перечень документов, которые необходимо подать заявителю для проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, из них:

    1) документ, удостоверяющий имущественное право на земельный участок или выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в случае, когда в документе, удостоверяющем  право на земельный участок, отсутствуют сведения о его кадастровом номере);

    2) документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ. Если в соответствии с законодательством право на выполнение строительных работ возникает с момента уведомления уполномоченных органов, заявитель предоставляет копию документа, в соответствии с законодательством подтверждает факт уведомления такого органа;

    3) технический паспорт на объект незавершенного строительства;

    4) документ об уплате государственной пошлины;

    5) документ, подтверждающий плату за выдачу выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

    В любом случае, условия оформления права собственности на объект незавершенного строительства является очень индивидуальным. В данной статье изложены только общие принципы и основания регистрации такого права собственности. Если у Вас возникнут вопросы относительно процедуры такого оформления, специалисты нашей компании подробно изучат Вашу ситуацию и предоставят исчерпывающие рекомендации, которые позволят Вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами достичь необходимой цели.

    Тельфер справляется с любым грузом

    Тельферы (таль электрическая) — это подвесное подъемное устройство с электроприводом для поднятия грузов. Тельферы помогают перемещать предметы по складу в различных направления по вертикали и горизонтали с высокой скоростью,...

    Забор из профнастила практичен до безобразия

    Разнообразные по цветовому и дизайнерскому решению заборы из профнастила можно встретить в любом городе. Этот материал сочетает в себе практичность, долговечность, красоту и бюджетность, что и делает его столь востребованным у...

    Без партнеров нельзя нигде

    Что такое партнерская программа?...

    Спецтехника поможет решить самые сложные задачи

    На данный момент услуги спецтехники предлагаются многими строительными фирмами, организациями. Ведь ее можно задействовать не только для выполнения разнообразных работ в строительной отрасли, но и для выполнения иных работ. Но...

    Своеобрзный фильм

    Американский нотариус Адам Юинг почти помимо своей воли спасает от смерти туземца Аутуа и в то же время сам чуть не становится жертвой вероломного доктора Генри Гуза. Все эти события вместе взятые, в свою очередь, запускают...

    Сегодня редко можно встретить кружку без рисунка

    Принимать решение, какой конкретно метод нанесения информации на кружки подходит для вас, естественно, будет вы сами, исходя из стоящих перед вашей компанией целей и задач, ну и, конечно же, исходя из размера выделенного бюджета....

    Промокод значительно сэкономит бюджет

    Если пользователь ищет выгодные предложения, то промокоды не оставят его недовольным. Данные коды представляют собой добавочные скидки от торговой площадки. Они помогают клиенту не только купить продукт отличного качества, но и...

    Подарочная корзина - свежо и оригинально

    Подарочные корзины не только очень красиво смотрятся, но и вызывают массу приятных эмоций. Плетеное изделие наполняется фруктами, цветами, игрушками, в зависимости от того, кому она адресована. Существует огромное количество...

    Бесплатные объявления самые эффективные

    Возможности интернета значительно облегчают жизнь бизнесменов и обычных людей, решившихся на покупку какой-то вещи. С помощью бесплатных досок объявления вы можете найти необходимый товар по выгодной для вас цене или заключать...

    В отношении лифтов обязательно должна проводиться экспертиза

    На сухом канцелярском языке лифт – это грузоподъемная машина для перемещения людей или грузов. Более образно его называют «вертикальным транспортом» и, как и все виды транспорта, он относится к опасному оборудованию, неправильная...


«    Август 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031